Da qui la decisione di fondare l’oratorio, accanto alla già esistente chiesetta rupestre di S. Silvestro, anche come affermazione del controllo dell’area in un delicato gioco di equilibri politici. Il ciclo di affreschi presenta scene del Vecchio e del Nuovo Testamento, ispirate al programma figurativo dell’antica Basilica Vaticana, di cui il de Frìas ricoprì la carica di arciprete nel 1412: le scene, scandite da sottili colonnine, sono organizzate secondo registri riferibili a maestranze diverse, che si susseguirono fino agli anni Trenta circa del 1400. La prima maestranza laziale di cultura umbra affrescò la parete d’altare, la volta e i registri superiori delle pareti laterali. Alla morte del de Frìas, avvenuta nel 1426, due influenti cardinali di origine spagnola decisero di portare a termine il ciclo pittorico: Alfonso Carillo de Albornoz e Juan Cervantes de Lora, dei quali si ritrovano gli stemmi sulla parete sud della cappella, commissionarono i lavori ad una ben più elevata maestranza tardogotica, alla quale si devono soprattutto le figure degli Apostoli nel registro inferiore.